ضوابط تراس و بالکن
نویسنده : Shahab Mirzaean
آوریل 12, 2019
8 دیدگاه
ضوابط تراس و بالکن در محاسبه متراژ تراکم و سطح زیر ساخت از نکات مهم در طراحی معماری است. در ضابطه تراس و بالکن در طرح تفصیلی و نیز تفاهمنامه شهرداری با اداره ثبت کلیه تراسها به صورت کامل جزو زیربنا محسوب میشوند.همچنین تراس های با ارتفاع بیش از 6 متر نیز جزو تراکم حساب نمی شوند؛ اما هنوز در برخی شهرها ضوابط قدیمی تراس و بالکن ملاک قرار می گیرد.
ضوبط تراس و بالکن
- مساحت تراسها به روش سابق مطابق زیر محاسبه شده و از زیر بنا کسر میگردند:
- در تراسهای سه طرف باز یا دو طرف باز نصف مساحت تراس به زیر بنا اضافه میشود؛
- در تراسهای سه طرف بسته مساحت تراس به زیر بنا افزوده میشود؛
ضوابط یاد شده برای تراسهای با عمق کمتر از 3 متر صدق میکند و در صورتی که تراس دارای عمق بیش از 3 متر باشد کل مساحت تراس به زیر بنا اضافه میشود.در به دست آوردن مساحت یک فضا اگر دیواری مشترک با فضای دیگر همان بنا باشد نصف ضخامت آن دیوار در محاسبهی مساحت مذکور محسوب میشود، و اگر دیوار به بنای همسایه مجاور چسبیده باشد کل ضخامت دیوار در مساحت آن فضا احتساب میشود.البته اداره ثبت اسناد مساحت کل تراس را به مساحت واحدها در سند و صورت جلسه تفکیک اضافه میکند و مساحت آن را جداگانه نیز اعلام میکند؛ لازم به ذکر است تراسهای بدون سقف جزو زیر بنا محسوب نمیشوند.
ارسال شده در : قوانین ساخت و ساز
از جدیدترین مقالات معماری بهره مند شوید
ما را در اینستاگرام دنبال کنید
طبقه بندی
- آموزش و دانلود (14)
- اخبار صنعت ساختمان (9)
- پروژه های معماری (1)
- قوانین ساخت و ساز (12)
- مسابقات معماری (7)
سلام
آیا برای مطلب فوق مقررات ثبت شده ای که مورد تایید یک اداره باشد موجود است؟
بله معمولا شهرداری و اداره ثبت مرجع رسیدگی به این مورد هستند
اداره ثبت و شهرداری
با سلام
آبا در مساحت سند، ضخامت دیوارهای خارجی (دیوارهای مشرف بر کوچه، حیاط، راه پله و ساختمان مجاور) هم حساب میشه؟ مساحت ستونهای داخل واحد چطور؟
سلام بله حساب میشوند
بله معمولا تمام مساحت دیوارهای بیرونی و نصف مساحت دیوارهای مشترک بین واحدها، راه پله حساب میشود. با این حال مرجع نهایی تعیین متراژ اداره ثبت است.
سلام
من ملکی را فروخته ام با متراژ تقریبی ۱۲۵ متر مربع
حالا که سند ساختمان صادر شده متراژ واحد ۱۲۴ متربع بانضمام بالکن مسقف سه طرف بسته ۶ متر قید شده است
خریدار متراژ بالکن را قبول نمیکند و کار داره به دادگاه میکشد لطفا بنده را راهنمایی فرمایید
سلام معمولا در این حالت متراژ فقط پس از تایید اداره ثبت مشخص میشود؛ در این حالت میزان باقی مانده مبلغ خرید در آخرین قسط خریدار محاسبه میشود و در صورت افزایش متراژ خریدار اضافه بها را پرداخت میکند یا خریدار مقدار کمتری دریافت میکند. بابت یک مترمربع انقدری اختلاف مبلغ نیست که کار رو به دادگاه ارجاع بدید.