ضوابط تراس و بالکن

نویسنده : Shahab Mirzaean

آوریل 12, 2019

8 دیدگاه

ضوابط تراس و بالکن در محاسبه متراژ تراکم و سطح زیر ساخت از نکات مهم در طراحی معماری است. در ضابطه تراس و بالکن در طرح تفصیلی و نیز تفاهم­نامه­ شهرداری با اداره­ ثبت کلیه­ تراس­ها به صورت کامل جزو زیربنا محسوب می­شوند.همچنین تراس های با ارتفاع بیش از 6 متر نیز جزو تراکم حساب نمی شوند؛ اما هنوز در برخی شهرها ضوابط قدیمی تراس و بالکن ملاک قرار می گیرد.

ضوبط تراس و بالکن

  • مساحت تراس­ها به روش سابق مطابق زیر محاسبه شده و از زیر بنا کسر می­گردند:
  • در تراس­های سه طرف باز یا دو طرف باز نصف مساحت تراس به زیر بنا اضافه می­شود؛
  • در تراس­های سه طرف بسته مساحت تراس به زیر بنا افزوده می­شود؛

ضوابط یاد شده برای تراس­های با عمق کمتر از 3 متر صدق می­کند و در صورتی که تراس دارای عمق بیش از 3 متر باشد کل مساحت تراس به زیر بنا اضافه می­شود.در به دست آوردن مساحت یک فضا اگر دیواری مشترک با فضای دیگر همان بنا باشد نصف ضخامت آن دیوار در محاسبه­ی مساحت مذکور محسوب می­شود، و اگر دیوار به بنای همسایه مجاور چسبیده باشد کل ضخامت دیوار در مساحت آن فضا احتساب می­شود.البته اداره­ ثبت اسناد مساحت کل تراس را به مساحت واحدها در سند و صورت جلسه­ تفکیک اضافه میکند و مساحت آن را جداگانه نیز اعلام می­کند؛ لازم به ذکر است تراس­های بدون سقف جزو زیر بنا محسوب نمی­شوند.

ارسال شده در : قوانین ساخت و ساز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

  1. ناصر حبیب اله زاده گفت:
    اکتبر 15, 2019 در 4:10 ب.ظ

    سلام
    آیا برای مطلب فوق مقررات ثبت شده ای که مورد تایید یک اداره باشد موجود است؟

    پاسخ
  2. میثم گفت:
    ژانویه 27, 2020 در 2:14 ب.ظ

    با سلام
    آبا در مساحت سند، ضخامت دیوارهای خارجی (دیوارهای مشرف بر کوچه، حیاط، راه پله و ساختمان مجاور) هم حساب میشه؟ مساحت ستونهای داخل واحد چطور؟

    پاسخ
  3. سلطانی گفت:
    ژانویه 3, 2021 در 8:42 ب.ظ

    سلام
    من ملکی را فروخته ام با متراژ تقریبی ۱۲۵ متر مربع
    حالا که سند ساختمان صادر شده متراژ واحد ۱۲۴ متربع بانضمام بالکن مسقف سه طرف بسته ۶ متر قید شده است
    خریدار متراژ بالکن را قبول نمیکند و کار داره به دادگاه میکشد لطفا بنده را راهنمایی فرمایید

    پاسخ
    • administrator گفت:
      فوریه 11, 2021 در 6:27 ق.ظ

      سلام معمولا در این حالت متراژ فقط پس از تایید اداره ثبت مشخص میشود؛ در این حالت میزان باقی مانده مبلغ خرید در آخرین قسط خریدار محاسبه میشود و در صورت افزایش متراژ خریدار اضافه بها را پرداخت میکند یا خریدار مقدار کمتری دریافت میکند. بابت یک مترمربع انقدری اختلاف مبلغ نیست که کار رو به دادگاه ارجاع بدید.

      پاسخ

از جدیدترین مقالات معماری بهره مند شوید

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

طبقه بندی