پروانه ساختمانی

آنچه مالکان و سازندگان باید از مراحل مختلف پروانه ساختمانی بدانند .

پروانه ساختمانی

به هنگام ساخت و یا اقدام برای اخذ پروانه ساختمان ، مراحل مختلفی وجود دارد که آگاهی از آنها سبب سرعت گرفتن مراحل اداری در مقاطع مختلف از صدور جواز ساخت تا پایان کار ساختمان می شود. گروه آموزش شرکت معماری منظر بوم نقش، تمام آنچه از مراحل اخذ پروانه ساختمان نیاز می باشد ، در وبلاگ به روز رسانی مینماید. پروانه ساختمان انواع گوناگونی دارد که سازندگان و مالکلن میبایست برای اخذ هر کدام از پروانه ساختمان مدنظر مدارک و مراحل مختلفی را ارائه نمایند.

کلیه­ مالکین و سازندگان جهت دریافت هرگونه گواهی یا پروانه­ ساختمانی با در دست داشتن مدارک لازم با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک درخواست خود را ارائه می­کنند.

انواع پروانه ساختمانی

انواع پروانه ساختمانی که میبایست برای آنها مراحل اداری طی شود به شرح زیر است .

1. تخریب و نوسازی
2. اضافه­ اشکوب
3. توسعه­ بنا
4. تغییر نقشه
5. تمدید پروانه
6. تعویض سقف
7. پروانه ساختمانی جهت زمین­های بایر

مدارک لازم جهت صدور پروانه ساختمان

مرحله الف صدور پروانه ساختمان:

1. اصل و تصویر مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک می­باشد: سند مالکیت شش دانگ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره­نامه­ سازمان اوقاف، مقاوله نامه­ اداره­ املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق.
2. اصل و تصویر شناسنامه­ مالکیت.
3. اصل و تصویر نوسازی سال جاری.
4. اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می­باشند.
5. اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک).
6. ارائه­ گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری (در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد).
7. نقشه GIS، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود. مسئولیت جا به جایی و شناسایی اشتباه به عهده مالک می­باشد.
8. حضور کلیه­ مالکین یا وکیل قانونی الزامی است.
9. اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه­ وکیل در صوت مراجعه­ی وکیل.
10. فیش­ های برق، آب، گاز، تلفن.

مرحله ب صدور پروانه ساختمان:

1. نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار.
2. برگ تعهد مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)
3. کپی پروانه‌ اشتغال به کار مهندس معمار.
4. تأییدیه­ آتش­نشانی (در صورت که بیش از 6 طبقه مسکونی و یا دارای کاربرد اداری و یا تجاری باشد).
5. فایل نقشه ­های معماری (با فرمت DWG).

مرحله ج صدور پروانه ساختمان:

1. نقشه­ محاسبات و سازه­ نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (4 سری).
2. چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب.
3. سازه­ نگهبان موقت.
4. گزارش مکانیک خاک .
5. نقشه­ تأسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تأسیسات 3 سر.
6. برگ تعهد مهندس محاسب (حقیقی و حقوقی).
7. برگ تعهد مهندس تأسیسات برق (حقیقی و حقوقی).
8. برگ تعهد مهندس تأسیسات مکانیکی (حقیقی و حقوقی).
9. برگ تعهد مهندس تأسیسات ناظر (حقیقی و حقوقی).
10. برگ تعهد مهندس مجری ساختمان.
11. برگ تعهد مهندس محاسب، برق، مکانیک، ناظر.
12. تعهد واگذاری عرصه (برای مساحت اصلاحی بالای 15 متر مربع).

مراحل دریافت پروانه ساختمانی

مرحله­ الف:

1. دریافت مدارک، ثبت فرم درخواست، تشکیل پرونده.
2. بازدید از محل و ارائه­ گزارش بازدید.
3. اداره­ طرح تفضیلی بر و کف.
4. اگر ملک خلاف نداشته باشد ارجاع شود به قسمت 8.

اگر ملک خلاف داشته باشد:

5. اداره­ نظارت فنی جهت بررسی.
6. دریافت گواهی بلامانع شهرسازی.
7. دستور نقشه.

مرحله­ ب:

1. دریافت نقشه­ معماری و برگه تعهد معماری.
2. واحد کنترل نقشه و بررسی نقشه و صدور فیش عوارض.

مرحله­ ج:

1. تکمیل مدارک و نقشه­های مورد نیاز.
2. پیش‌نویس پروانه.
3. رئیس طرح تفضیلی بر و کف.
4. رئیس صدور پروانه.
5. معاون شهرسازی و معماری.
6. شهردار منطقه.

انواع گواهی ساختمانی

1. پایان کار ساختمانی.
2. پایان کار قبل از سال 49.
3. پایان کار آپارتمان.
4. عدم خلاف.
5. بلامانع ناحیه.

مدارک لازم:

1. اصل و تصویر مدرک مالکیت شامل : سند مالکیت شش دانگ، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، اجاره ­نامه­ سازمان اوقاف، مقاوله نامه­ اداره­ املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق.
2. اصل و تصویر شناسنامه­ مالکیت.
3. اصل و تصویر نوسازی سال جاری.
4. اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می­باشند.
5. اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک).
6. نقشه GIS، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود (نقشه GIS در واحد طرح تفضیلی ارائه می­شود). مسئولیت جا به جایی و شناسایی اشتباه به عهده مالک می­باشد.
7. حضور کلیه­ مالکین یا وکیل قانونی الزامی است.
8. اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه­ وکیل در صوت مراجعه­ وکیل.
9. فیش های برق، آب، گاز، تلفن.
10. برای ساختمان­های نوساز: برگه­ سبز اتمام کار مهندس ناظر، تأییدیه­ آسانسور، گزارشات مرحله­ای مهندس ناظر.

گردش کار صدور گواهی ساختمانی

1. دریافت، ثبت فرم درخواست، تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک.
2. بازدید از محل و ارائه­ گزارش بازدید.
3. اداره­ی طرح تفضیلی بر و کف.
4. خلاف ندارد، قسمت 10.
5. خلاف دارد.
6. اگر قابل طرح در کمیسیون داخلی باشد قسمت 7 وگرنه قسمت 13.
7. کمیسیون داخلی.
8. اعلام عوارض.
9. وصول عوارض.
10. پیش‌نویس گواهی.
11. تأییدات توسط رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی، شهردار منطقه.
12. چاپ گواهی.
13. ارسال به کمیسیون ماده­ی 100.
14. صدور رأی ماده­ی 100.
15. ارسال به دایره اجرای احکام جهت اجرای رأی صادره.

مدارک لازم جهت تجمیع و تفکیک 

1. سه نسخه از سند مالکیت.
2. یک برگ نقشه در مقیاس 2000: 1 که محل ملک توسط مالک مشخص شده به همراه 3 برگ کپی.
3. مفاصا حساب نوسازی.
4. در صورتی که ملک بایر باشد، مفاصاحساب عوارض دارایی مربوط به زمین­های بایر و ارائه­ گواهی 6 و 8 از سازمان زمین شهری.
5. در صورتی که مساحت زمین بیش از 3000 متر مربع باشد و یا زمین­هایی که به علت هندسی نبودن شکل آنها و یا نداشتن ابعاد در سند مالکیت تعیین ابعاد و زوایا توسط مأمور بازدید محل مقدور نباشد، ارائه­ نقشه ­ای که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد، الزامی است.
6. در صورتی که ملک به صورت ساختمانی باشد پایان کار ارائه شود.
7. در صورتی که قبلاً جهت پلاک مورد درخواست پروانه­ ساختمانی صادر شده باشد، ابطال شود.
8. در صورتی که ملک قبلاً فاقد ابعاد باشد، نقشه­ ثبتی ارائه شود.
9. در صورتی که ملک تفکیک شده باشد، صورت مجلس تفکیکی ارائه شود.
10. جهت تشکیل پرونده، مراجعه­ مالک یا وکیل همراه شناسنامه الزامی است.
11. ارائه­ طرح پیشنهادی در مقیاس 500:1 که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد.
12. افراز یا تفکیک از لحاظ اجرای ماده 101 قانون شهرداری فرقی ندارد.

مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی

1. نامه­ شهرداری منطقه.
2. دو سری نقشه ­های معماری ممهور به مهر شهرداری در قطع A3.
3. اصل و کپی سند مالکیت.
4. فرم اعلام عوارض.
5. فیش پرداختی عوارض.
6. حضور مالک با کارت شناسایی یا وکیل با وکالت نامه رسمی.
7. سی دی نقشه­ های معماری.

مدارک لازم جهت استعلام طرح:

1. ارائه­ استعلام از مراجع مربوطه (بانک – دفترچه)
2. ارائه­ نقشه در مقیاس 1 : 2000 که محل ملک، روی آن مشخص و به امضای متقاضی رسیده باشد.
3. در صورت امکان ارائه­ کپی سند یا پروانه­ ساختمانی یا گواهی عدم خلاف یا پایان ساختمان.

مراحل گردش کار:

1. ثبت درخواست استعلام و تشکیل پرونده.
2. بازدید.
3. اعلام نظر طرح تفضیلی بر و کف.
4. تأیید مسئولین.
5. صدور پاسخ استعلام.

پایان کار ساختمانی

برای ساختمان نوساز می­بایست موارد زیر اجرا و رعایت شود تا مالک بتواند پایان کار ساختمان خود را دریافت کند:

1. رعایت کلیه­ ضوابط معماری و شهرسازی مطابق نقشه ­های معماری مصوب شهرداری و پروانه­ ساختمانی از جمله ضوابط پارکینگ­ها و ضوابط زیر بنا و نورگیری فضاها و غیره.
2. رعایت بر و کف و عرض گذر مطابق ابعاد اعلامی از سوی شهرداری مندرج در پروانه­ ساختمانی.
3. شاید بر روی صفحه­ اول پروانه­ ساختمانی جمله­ “رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد است” را دیده باشید، این به آن معناست که:

اولاً در صورت هر گونه مغایرت مابین نقشه ­های مصوب و پروانه­ ساختمانی ملاک عمل پروانه ساختمانی خواهد بود.

ثانیاً اگر پس از تخریب ملک با رعایت اعلامی از سوی شهرداری عرض گذر تأمین نشد مراتب می­بایست با ارائه­ کروکی از سوی مالک و تأیید آن توسط مهندس ناظر مربوطه به شهرداری اعلام شود و در صورت ادامه­ عملیات ساختمانی مالک باید عرض گذر را مطابق پروانه­ تأمین و با ابعاد باقیمانده­ ملک نسبت به احداث بنا اقدام کند.

4. رعایت ضوابط معلولین.
5. رعایت ضوابط آتش‌نشانی و نصب در ضد حریق (حفظ ایمنی راه پله در برابر آتش‌سوزی و ایجاد پله فرار).
6. انجام نماسازی طرفین بنا (با نماسازی جانبی).
7. محوطه ­سازی.
8. رعایت مبحث نوزده مقررات ملی ساختمان مطابق نقشه ­های ارائه شده از سوی مهندس معمار و چک لیست­های محاسبه شده که مهم‌ترین آن اجرای شیشه دو جداره می­باشد.
9. حفظ درختان داخل و خارج ملک.
10. نصب نرده­ راه پله، صندوق پستی به تعداد واحدها، کابینت و شیرآلات.

آنچه در بالا اشاره شد کلیات و مدارک لازم در مراحل مختلف اخذ پروانه ساختمان است.

ارسال شده در : آموزش و دانلود | قوانین ساخت و ساز