ساختار پهنه بندی تهران

نویسنده : Shahab Mirzaean

آوریل 16, 2019

بدون دیدگاه

ساختار پهنه بندی تهران
پهنه بندی استفاده از اراضی محدوده شهر تهران، مبتنی بر ساختاری است که برای جلوگیری از تداخل غیر ضروری و نامناسب کارکردها، کاربری ها و فعالیت ها و ارتقای کیفیت و کارایی محیط شهری نظام یافته است پهنه بندی شهر تهران در مقیاس کلان، بیانگر نحوه  استفاده از اراضی در عرصه های متمایز شهری، با توجه به کارکردهای کلی و در مقیاس خرد، شامل ضوابط و مقرراتی است که نحوه  چگونگی ساخت و ساز در زیر پهنه ها، مانند حداکثر تراکم ساختمانی مجاز و چگونگی توده گذاری (سطح اشغال و محل توده گذاری و استقرار بنا در قطعه) و ارتفاع و تعداد طبقات مجاز ساختمان با توجه به عرض معبر می توان دسترسی شبکه¬ی شهری را متناسب با مساحت قطعه و تراکم تعیین می سازد.
بر مبنای اصول پهنه بندی و نقشه  مصوب آن در طرح جامع تهران، نقشه های طرح تفضیلی شهر تهران به صورت یکپارچه در محیطی مناسب از سیستم اطلاعات جغرافیای (GIS) در مقیاس 1:2000، سازمان یافته تا به عنوان سند منصوب و ملاک عمل شهر، موجبات پاسخگویی به صاحبان اراضی برای هر گونه ساخت و ساز، با تراکم های سختمانی مجاز را فراهم کند.
نحوه¬ی استفاده از اراضی، چگونگی ساخت و ساز، کم و کیف فعالیت های قابل استقرار و بهره برداری های مجاز در هر محدوده از شهر تهران بر اساس نقشه و ضوابط و مقررات طرح تفضیلی تهران است. تدقیق و مرزبندی پهنه ها در طرح تفضیلی شهر تهران در قالب زیر پهنه¬ها با کد سه رقمی بر مبنای معیارها و شاخص های کمی و کیفی و با توجه به ویژگی های هر پهنه و وجه غالب شکل گرفته قبلی و گرایش به انواع ساخت و سا از نظر تراکم و طبقات و با جهت‌گیری‌های سازمان فضایی و ساماندهی سیما و کالبد شهری انجام گرفته است بر این اساس «پهنه سکونت» با توجه به همگنی و وسعت قطعات، عرض معابر، تراکم و ارتفاع ساختمان ها و تعداد طبقات، سطح اشغال زمین و نیز میانگین تراکم نفر در هکتار و همچنین «پهنه  فعالیت» بر حسب مقیاس عملکردی (عملکردهای فرا شهری، شهری، منطقه ای، ناحیه ای و محلی) و «پهنه های مختلط» با ترکیب از شاخص های مذکور در پهنه¬های سکونت و فعالیت و سرانجام «پهنه  حفاظت» (سبز و باز) با توجه به ویژگی های طبیعی خاص و با رویکرد حفاظت فعال از یکدیگر متمایز شده¬اند.
در پهنه بندی طرح تفضیلی شهر تهران، 55 زیر پهنه متمایز شده که نقشه های مقیاس 1:2000 طرح تفضیلی شهر تهران، نشانگر موقعیت و پراکنش زیر پهنه های مذکور در محدوده  شهر تهران است. این نقشه ها در کنار ضوابط و مقررات، با هم اسناد اصلی هدایت و کنترل تحولات کالبدی شهر تهران را تشکیل داده و برای شهرداری تهران و کلیه  دستگاه های اجرایی مربوطه و ذینفعان حقیقی و حقوقی محدوده  شهر تهران لازم الاجرا است. در پست های بعدی ویژگی های هریک از پهنه های شهر تهران معرفی خواهد شد.

ارسال شده در : آموزش و دانلود | اخبار صنعت ساختمان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

از جدیدترین مقالات معماری بهره مند شوید

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

طبقه بندی