تخریب و گودبرداری – بخش اول

تخریب و گودبرداری اولین مراحل در احداث ساختمان هستند. بیشترین آسیب های جانی و مالی در عملیات احداث ساختمان نیز در همین مراحل رخ میدهد. عدم رعایت گودبرداری اصولی ممکن است سبب ریزش ساختمان های همجوار ، ریزش گود و یا معبر مجاور شود. رعایت اصول ایمنی در مراحل اولیه می تواند بسیاری از آسیب های احتمالی را کاهش دهد. در ادامه علاوه بر اشاره به موارد حقوقی، برخی نکات اجرایی نیز بیان شده است . در بخش اول موارد حقوقی و قانونی و مراحل اداری و نیز موارد فنی در خصوص تخریب و در بخش دوم موارد فنی گودبرداری اشاره شده است.

تخریب و گودبرداری

جهت بالا بردن کیفیت ایمنی گودبرداری ها و در راستای اجرایی کردن مبحث 12 مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا) بخش 12.9 و مبحث 7 مقررات ملی ساختمان (پی و پی سازی) بخش 7.7 مقررات ملی ساختمان و پیرو بخشنامه شماره 101468/87/80 مورخ 05/05/87، دستورالعمل شماره 7929/89/110 مورخ 09/05/1389 سازمان نظام مهندس ساختمان استان تهران در خصوص تحکیم و پایداری هم جواری‌ها به شرح زیر ابلاغ کرده است. هنگام صدور پروانه‌ساختمانی و یا ارائه برگ شروع عملیات ساختمان مراتب به متقاضیان پروانه ساختمانی میبایست کلیه موارد جهت شروع عملیات ساختمانی رعایت شود. رعایت این بخشنامه برای دفاتر خدمات الکترونیک، مهندسان ناظر و سازندگان مسکن و ساختمان الزامی است.
1. مراحل تخریب و کنترل ساختمان و رعایت مبحث دوم مقررات ملی ساختمان صرفاً باید توسط افراد دارای صلاحیت حرفه ای انجام شود (ماده 4 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و رعایت مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در تمامی ساختمانها با هر مساحتی).
2. قبل از هر گونه اقدام به تخریب و گودبرداری، گزارش وضعیت هم جواری‌ها به مراجع مربوطه از جمله شهرداری منطقه سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی، سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران ارائه شود.
3. قبل و یا همزمان با مراحل تخریب و گودبرداری، تحکیم و پایدارسازی هم جواری‌ها و گود توسط افراد دارای صلاحیت حرفه‌ای انجام و گزارش مربوطه به شهرداری منطقه ارائه شود.
4. شهرداری محترم مناطق پس از دریافت گزارش انجام تحکیم و پایدارسازی هم جواری‌ها و گود، مجوز شروع عملیات اجرایی را صادر کنند.
البته در مراحل تخریب و گودبرداری و اتمام آرماتوربندی و قبل از بتن ریزی فونداسیون و جهت ساختمان های بتنی قبل از بتن ریزی هر سقف در صورت نیاز با ارائه گزارش با ناحیه مربوطه هماهنگ میشود. در مرحله اتمام آرماتوربندی فنداسیون، ارائه تست کششی آرماتور و پس از بتن ریزی فنداسیون، ارائه تست فشاری بتن و در مرحله اتمام اسکلت بندی، ارائه تست جوش (آزمایشات متعدد جوش) الزامی است.

جدای از مفاد این بخشنامه، سازندگان و ناظران ساختمان میبایست تمامی شرایط لازم جهت تخریب و گودبرداری اصولی را رعایت نمایند. توجه به وضعیت ساختمان های مجاور به لحاظ تعداد طبقات روی زمین و زیر زمین ، سن بنا ، میزان استحکام ساختمان های مجاور ، وضعیت جوی به لحاظ بارندگی و عدم پایداری گود ، جنس خاک و عمق گودبرداری همه از مواردی است که توسط سازندگان زمان گودبردای میبایست مورد توجه قرار گیرد.

در گام اول، جهت شروع عملیات گودبرداری، با توجه سامانه مدیریت پسماندهای ساختمانی و عمرانی ، مالکین پلاک های ثبتی می بایست پس از انتخاب پیمانکار خاکبردار و انعقاد قرارداد جهت ثبت قرارداد پسماند، به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه و قرارداد پسماند ثبت و اقدام به دریافت مجوز از دفاتر خدمات الکترونیک شهر نمایند. مدارک لازم جهت اخذ جواز سامل موارد زیر است

•  اخذ پروانه ساختمانی يا مجوز فعاليت توسط مالک از شهرداری (مناطق)

•  توافق مالک با پيمانکار و عقد قرارداد

•  انتخاب پيمانکار در دفاتر الکترونيک توسط مالک بوسيله تکميل فرم معرفی

•  مراجعه پيمانکار به معاونت پسماند و تحويل قرارداد

•  درخواست صدور مجوز و پرداخت هزينه خدمات

•  صدور مجوز حمل پسماند

موادی از آیین نامه حفاظتی از کارگاه

ماده‌ 198 :عملیات‌ تخریب‌ باید از بالاترین‌ قسمت‌ یا طبقه‌ شروع‌ و به‌ پایین‌ترین‌ قسمت‌ یا طبقه‌ ختم‌ گردد، مگر در موارد خاصی‌ كه‌ تخریب‌ به‌ طور یكجا و استفاده‌ از مواد منفجره‌ در فونداسیون‌ و از راه‌ دور با رعایت‌ كلیه‌ احتیاطات‌ و مقررات‌ ایمنی‌ مربوطه‌ و كسب‌ مجوزهای‌ لازم‌ انجام‌ و یا از طریق‌ كشیدن‌ با كابل‌ و واژگون‌ كردن‌ و یا از طریق‌ ضربه‌ زدن‌ با وزنه‌های‌ در حال‌ نوسان‌ انجام‌ شود.

ماده‌ 202: از تخریب‌ قسمت‌هایی‌ از ساختمان‌ كه‌ باعث‌ تخریب‌ و ریزش‌ ناگهانی‌ قسمت‌های‌ دیگر ساختمان‌ گردد باید جلوگیری‌ به‌ عمل‌ آید.

ماده‌ 192: قبل‌ از اینكه‌ عملیات‌ تخریب‌ شروع‌ شود، باید بازدید دقیقی‌ از كلیه‌ قسمت‌های‌ ساختمان‌ در دست‌ تخریب‌ بعمل‌ آمده‌ و در صورت‌ وجود قسمت‌های‌ خطرناك‌ و قابل‌ ریزش‌، اقدامات‌ احتیاطی‌ از قبیل‌ نصب‌ شمع‌، سپر و حایل‌ و ستون‌های‌ موقتی‌ جهت‌ مهار آن‌ قسمت‌ها‌ بعمل‌ آید.

توجه به موارد زیر در تخریب ضروری است: 

اطمینان ازقطع بودن برق و آب ساختمان از محل اصلی کنتور و توجه به برقگیر بودن ساختمان

درخواست قطع گاز ساختمان از اداره گاز

باز کردن کلیه ادوات مانند شیرآلات و سرویس های بهداشتی ، رادیاتورها ، کانال ها ، لوسترها ، چراغ ها ، مخازن آب و مانند

ایجاد حریم امن تخریب طبق مبحث 12 مقررات ملی ساختمان

جداسازی شیشه ها و بازشوها

توجه به باربربودن دیوارها و وتوالی تخریب با در نظر گرفتن نو عسازه و سقف

پرکردن چاه های قدیمی با  آهک و سپس خاک و مخلوط معدنی  ، به هیچ عنوان از نخاله ساختمان  و مواد حاصله از تخریب دیوار و سقف برای پرکردن چاه استفاده نشود.

ارسال شده در : آموزش و دانلود | قوانین ساخت و ساز